引言：1不推荐购买共有产权房2共有产权房的产权所属不清楚，存有所有权和使用权分开的难题，而且不能自由交易、出让。除此之外，共有产权房的购买门槛高，购买后应该按照政府部门有关规定限制的标准应用，且存在一定的风险和可变性。3针对购房者而言，购买一般商品房更加妥当，产权明确、自由交易、出让，而且价格相对性更为合理，也更加具有升值空间。
共有产权房：便是政府与合乎基础条件对象按照一定比例，一同具有房子的产权，共有产权房与一般商品房具有一样的公共文化服务。但是为什么现在的许多购买共有产权房的人很后悔，愈来愈多的人不愿去购买共有产权房了啦？
共有产权房
共有产权房最大的优势就是划算。例如，上年广州黄埔那里共有产权房1万余一个平方，而附近周边的市场价早已升至4-5万一个平方，是有刚性需求规定的人的福音。
共有产权房是经济适用房新项目，因此需要满足条件才能有机会申请办理。尽管每年对共有产权房办理的规定很有可能都不一样，因此每年都会在本地查看相应的要求。可是几个或是大约同样的。例如广州市这儿申请办理共有产权房规定。
1.本地户籍的需求满十年户口；
2.外地人的需求60个月持续个人社保；3.本人及其家庭主要成员在东莞不能出现住房、铺面、写字楼等（兄妹有相关行业而且同户籍的尽快单独立户）4.共有产权房若是有定向的，例如人才引进政策什么的，会对文凭及专业技能要求比较高，至少大学本科学历或是技术工、技术职称等。申请办理上来，审批条件符合，申请办理的人数大还要摇号申请确定你的型号。
去年，我弟媳一家充满希望地办理了黄浦的共有产权房，上年摇号申请，取号号码比房子的总户数多，本来就没选什么专业期望的，结论一段时间后，那里说有许多人退出的空房子，通告过看房子。她们兴高采烈看了房，回家之后就安静了。
由于房地产那里跟他们说需要准备付约40%的款项（30%首付款 其它杂费）。她们一开始兴高采烈地申请办理，由于对一共有产权房价理解偏差。原本申请的时候认为1.25万一个平方，然后就是60%产权，那便是七千多平方米了，真的很低，即便有各种限制出售标准，都值得购买，毕竟人家要扎根在广州了。但是，实际上80平米的房子，便是1.25*80=100万，我们需要实实在在承担这100万，首付款加其它杂费便是40万。
广州市中心到从化太平地铁站附近房地产
她们为什么放弃共有产权房呢？
1.共有产权房与附近房产对比非常便宜，可是及周边区镇而言，价钱并不具备优点，乃至来讲是可有可无。
我弟媳他们一家在白云区太和镇工作和生活，小朋友也在这里上学，集体户，租房子。太和县向江门方位辐射源，1.5万一个平方的商品房数不胜数。从从化太平镇到太和县之间的距离远远小于从黄埔区到太和县之间的距离。60%产权的共有产权房如何能和100%产权的商品房对比！而且购买共有产权房，上下班时间大大提高！
2.共有产权房诸多限制
最先共有产权房不可以租赁、外借；在协议期限内不能变更，绝大多数都是5年之内不能变更，5-8年能通过汽车内循环的形式出让，8年之后才能够根据内循环的形式运转。说实话，购买共有产权房的，大多数都是漂泊在外，想要在本地投身又承受不住本地房价上涨的外来工。大家也都搞清楚，漂泊在外打工赚钱，地区流通性非常大，例如在黄埔区工作中三年后，并没有满意的工作机会很有可能进军花都区；在深圳工作4年之后，缺乏满意的工作机会，无奈只能回家乡发展。假如购买是指商品房，很有可能非常容易转现，来到本地再购买；而共有产权房，面对对象面窄，商品流通性不强，不是很受消费者欢迎。
3.共有产权房广泛内存不足，窄而大
由于共有产权房是经济适用房新项目，因此很多房型全是不尽如人意的。要么就是屋子少；要么是面积不大；针对一大家子在外打工的外来工而言，是一个很艰难的选择。例如两房一厅这个小房子，爸妈住一间了，自个夫妇住一间，随后小孩呢？终究买房子这是一个大事儿，得砸上百万以上进来，随后好多年也不能动了。小孩没地方住，租房子都可以解决的事情，挖空半生赚的钱购房却难以解决。那买这种共有产权房做什么？
共有产权房呢，较为适宜在共有房产附近的工作的，而且工作中相对稳定的家中。对离它很远的，也不值得我们去考虑到了。特别是疫情爆发的那数年，广泛收益大幅度下降；许多公司裁员，倒闭；做为缺乏足够的固定收入的外来工，租房子比较适合她们。即便是购房，在郊区买同等价位的商品房风险性变低。终究某一天在这座城市确实混不下去了，还能够当断则断出让。之上各种原因便是造成越来越多的人不愿意买分享产权房。房地产是大事，购买需慎重啊！！