上世纪日本的房地产泡沫，从狂热到垮台，都经历过什么？
我们都知道，上世纪90年代开始，经济危机爆发前夜，日本的经济泡沫做到史无前例的高光时刻，股市和房产买卖做到疯狂程度。
多么玩命呢？一套在今日都只能卖900万日块的公寓楼，当初却用16.5亿日块钱交易量，最后，经济危机爆发，股市和楼市泡沫破裂，数十万破产的日本普通走向了楼顶。
几十年过去了，日本人对于当初那一场令人害怕的房地产泡沫裂开所造成的伤害，还惴惴不安。历史时间何须类似，让我们一起看看，曾经的日本房地产泡沫，让日本都经历过什么？
一、不真实的兴盛
1978年，全球经济危机暴发，石油价格大幅上涨，为了能调控中国通货膨胀，美联储会议提高基准利率，执行紧缩货币政策。
年利率的提高，导致大量海外资金进到美国，美金逐渐大幅度增值，为扭曲贸易赤字，美国实行美元下跌来提升国际竞争力。
1985年，美国集结日、德、法、英四国，签署广场协议，规定四国售卖美金来达到美元下跌。那样，其他四国的货币可能就相对应增值，日元更加是短短三年内升值了一倍多。
日本为了保持公司出口值，推行宽松的货币政策，并在两年内持续减息达五次之众。
企业的利润获得了大幅度提高，大量活钱注入金融机构，手握着大把大把的现金金融机构，迫不得已以超低的年利率把这些钱贷出去，从而形成更多存贷款收益。
二、泡沫积淀
在诸多的行业中，房地产业可谓是风险性最低领域，因此，宽松政策下大量活钱进到房地产业，日本房价逐渐暴涨。仅是1987年，日本东京房价就翻了一倍。
对普通百姓而言，房子永远都是买涨不买跌的，眼见房子价格一天天增涨，焦急不安的民众不敢再等候，逐渐向金融机构**购房。
为了能盘活资金，尽可能多地发放贷款，金融机构以低首付，低费率的幌子，激励老百姓多**资金投入房地产。
为了能吸引更多民众购房，一些地产开发商还组织一帮无业人员，扮成购房者，排着长长的队伍，塑造的火爆使更多的民众，前赴后继身上几十年住房贷款进到楼市。
那时候，为了能买房子的分派“公平公正”，日本房地产房地产商还采用摇号买房，一个售价高达6200万日块的55平方米小房子，中标率仅是1/1000，这类事件营销场面的构建，不断刺激着日本民众的选房冲动。
在这样的兴奋下，日本老百姓觉得，日本是一个海岛国家，土地资源稀有，而作为首都的日本东京也只有一个，资源的稀缺性可能支撑点房子价格一直上升。
房地产泡沫，并不存在，当然也没有毁灭一说，这也是泡沫破灭前夕，沉浸于购房激动里的日本民众对房价上涨的固执坚持不懈。
在全盛时期，日本东京23县市房价就能将全部美国买下，即便房价高到这种地步，但是人们却从来不担忧房价下降，更多家庭超过还款水平买房，怀着赚一笔的态度参加蹭热点。
在日本的报纸上，日本经济发展超过美国，乘势而上的优良觉得沸反盈天，经常出现把日本东京土地卖出，买下来全部美国，再转租给美国人满腔热血。
炽热的心态传导至工业中，很多实业公司选择放弃原先的产业链，把资金分配房地产，以共享房地产大幅上涨市场红利，很多国际性热钱流入也进入日本房地产业，推动日本全国房价上涨。
三、沉痛的成本
全民炒房，实业公司投资房产，在房价泡沫也越来越大之时，日本的实体工业生产陷入间断，农用地很多被占用，GDP增长完全依赖于房产交易税收和土地交易，对外开放传扬的蓬勃发展彻底是建立在房地产泡沫以上。
不论是大都市，或是偏僻的荒岛县，各级地方政府热衷土地出让，土地收入盛行。疯狂房市早已动摇日本“高新科技兴国县”的发展战略。
日本政府部门对房产调控，上调利率，缩紧银行信贷，特别是限定对房产**总产量。
这样一来，房子价格暂停了增涨，外资企业和实业公司逐渐售卖房地产撤出，但没了银行信贷的大力支持民众，压根出不起充足的存款接手。房子价格坍塌式下挫。
房价下降导致大量投机者售卖房地产，恶循环，房子跌成了超低价，但工薪阶层依然没钱买。
这一场房地产泡沫所引发的金融风暴，促使炽热的日本一下跌入深渊。
很多企业破产，中国犯罪率、失业人数飙涨，这些买在高些，承受厚重**的工薪阶层更加凄惨，再也没有了日常生活质量可谈，一辈子都套死在房子上，只有拼了命打工赚钱还款。
直到现在，日本也没有摆脱当初阴影，那一场房地产泡沫裂开所造成的伤害，整整的严重影响几代人，对于他们而言，房子就是他们一生的痛。