引言：存量房贷款尽管规范也较高，申请流程也比较长，但是其都是购买二手房的重要选择之一。尤其是对于一部分购房者来说，她们需要选购的房子估计要快速解决，因而，挑选存量房贷款会更加方便。需注意，在挑选存量房时，本人需要仔细核查所买房产抵押情况，及其相关证明材料。
存量房贷款就是指早已售卖的房子所形成的贷款，与之相对应的是新增加住房贷款，即购买房子时候的贷款。存量房贷款有别于新房子贷款，它们贷款标准、利率、贷款还款方式等都不尽相同。
存量房贷款有哪些特点？
1. 利率也较高：相较于新买房住房贷款而言，存量房贷款的利率更高一些。这是因为银行会风险度要素考虑进去，由于存量房其价值很容易受到市场变化等多种因素。
2. 贷款信用额度比较小：因为存量房贷款应该考虑此前持有者不动产抵押贷款，因而在办理新贷款时，金融机构一般会要求贷款信用额度。与此同时，还要考虑到选购人还款水平，组织会依据收益、个人征信等因素来评价贷款信用额度。
3. 申请流程很长：存量房贷款还要考虑到和之前的抵押贷款之间的关系，因而存量房贷款的申请流程较为复杂，时长也有可能更久。
4. 能不能贷款需核实：在挑选存量房时，应注意确定所买房地产存不存在抵押情况。一旦存有抵押情况，那就需要核实上一次抵押是不是已经消除，及其消除抵押后是否有将这个抵押注销证实。只有有可能获得抵押注销证明的存量房产才可能获得存量房贷款。
存量房贷款与新房子贷款有什么区别呢？
1. 利率不一样：相同类型的新房子贷款和存量房贷款对比，在利率上面存在不同，一般而言，存量房贷款的利率要高一些，因为银行应考虑到市场变化等潜在风险。
2. 贷款信用额度不一样：存量房贷款申请办理的时候会把以前持有者不动产抵押贷款等情况考虑进去，因而会出现贷款额度限制。
3. 申请资格不一样：新房子贷款和存量房贷款的申请资格不一样，存量房产消费者通常需要可以表现自己可以对住房贷款开展还贷，同时还需确定所买房地产存不存在抵押情况且抵押归属于有注销证明的情况。
4. 审核时间不一样：因为存量房贷款更加复杂，因而审核时间会比较长。
存量房贷款申请步骤是什么？
1. 核实房屋信息：需先确定所买房地产存不存在抵押情况且抵押归属于有注销证明的情况。
2. 资询金融机构：掌握银行贷款标准、贷款利率、贷款信用额度等方面的信息。
3. 个人收入证明：将本人身份证、工作牌、个人收入证明等必要原材料取得银行办理贷款。
4. 申请流程：银行将根据个人个人征信、收益，和所买房产抵押等情况进行审查来判断是否能够准许贷款申请办理。
5. 签署合同：被允许贷款后，针对申请人来说便是签署合同时长，金融机构具有房地产抵押权，申请人需要按合同条款正常还款。
存量房贷款尽管规范也较高，申请流程也比较长，但是其都是购买二手房的重要选择之一。尤其是对于一部分购房者来说，她们需要选购的房子估计要快速解决，因而，挑选存量房贷款会更加方便。需注意，在挑选存量房时，本人需要仔细核查所买房产抵押情况，及其相关证明材料。与此同时，还要对自已的贷款要求、收益等因素进行全面的评定和计划。