房屋验房注意事项及检查方法
1、检查整个房子的门窗是否完好，水、电、气是否进入房屋，阳台窗台栏杆是否安装牢固，房屋尺寸是否标准等肉眼可见的细节
二、上下连接的管道最容易漏水，要处理好。很多做得好的一般都是用橡胶管橡胶圈，用细石灰土捣实。
三、验证门窗是否紧密，最好选择在雨天检查房间，如果选择晴天检查房间，更注意观察窗户边缘是否有水渍；
如果墙壁和窗户处理不当，很容易漏水，因为它们是两种不同的材料，两种不同的材料在阳光天气温度变化下膨胀系数不同，容易造成裂缝
(我们可以点燃一支烟，观察烟气是否密封)
四、地板裂缝砂现象，可将一定量的水倒入裂缝中
若水在短时间内沿缝隙渗透，则表明这是结构层的裂缝，属于比较危险的情况；
相反，抹灰层的裂缝可以在装修时及时弥补；
一般有两个原因导致裂缝：
1、抹灰水灰比不合适，抹灰后干缩比造成裂缝
2、如果是结构层，灰土层出现裂缝，对楼层的影响会更大
五、墙壁、地面空鼓和平整度
如果墙体有空鼓，在后续施工中未发现，可能会导致墙体开裂、墙皮脱落、瓷砖悬挂等麻烦
墙面装饰的平整度测量一般采用两侧的水平尺，平整度偏差一般在3MM以内
超过3MM会影响整体外观质量，可责令开发商进行整改
(A4纸可以用来测试，如果A4纸可以插入和插入尺子，说明墙壁不平整)
检测方法：上下50cm的间距为梅花状敲击试验，空鼓面积不得超过20cm；如果超过这个限制，空鼓的问题已经影响了建筑和装饰的质量，需要返工
一面墙通常不能超过两个空鼓，这是不合格的
六、检验电路；
看强电弱电是否完好无损，强电电源线是否进屋，
强弱电箱间隔超过1米2 ，不超过1.2米，强弱电会有干扰
(检查每个房间的线路是否通电，主要检查线路是否少或电源是否不通)
七、验水路；
我们可以拿一桶水，然后去地漏，看看地漏排水是否顺畅
(装修时记得密封管道，避免二次堵塞)
测量每个房间和客厅的对角线，即从墙壁到墙角的对角线，误差不得大于5cm，
如果对角线大于5cm，以后贴瓷砖或木地板会特别难看，我们可以责令开发商整改
(以门的位置为起点，将房间平均分成两部分。这条线是对角线。)
九、我们可以用手电筒照阳台、卫生间，厨房有没有漏水的痕迹，如果看到漏水，千万不要收房
十、我们可以检查家里所有的孔是否都有预留，高度是否合适
1、烟道孔
2、厨房排气孔、通风孔
3、厕所的换气孔
4、房间里的空调孔
十一、检查三书一证一表
买房时检查开发商五证，最大限度地保障住房安全。收房时别忘了检查三书一证一表
1、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收证书》、《竣工验收备案表》
检查基本信息
如果文件齐全，应根据合同内容检查房屋的实际情况和细节，如户型结构、空间布局、面积大小、设备等品牌，数量是否一致，如有较大差异，最好尽快询问开发商，尽快协商解决，以免以后没有办法要求
十三、小心免费验房陷阱
例如，如果物业提供免费的房屋检查服务，我们应该保持警惕。毕竟，物业和开发商是船上的人。他们很可能会匆忙检查房屋，以避免风险，隐瞒质量问题。所有人都可以提前在网上学习一些房屋检查技巧，这也是非常合适的